1️⃣ Chi phí trả phòng là gì?
Khi rời khỏi nhà thuê ở Nhật, bạn phải thực hiện “phục hồi hiện trạng” (nguyên trạng ban đầu).
Điều này có thể phát sinh chi phí:
✅ Chi phí vệ sinh
✅ Sửa chữa tường, sàn
✅ Sửa chữa thiết bị
Thường sẽ bị trừ vào tiền cọc (敷金), nên nhiều người Việt cảm thấy “sao trả lại ít thế!”.
Vì vậy, cần chú ý và phòng ngừa ngay từ khi đang ở.
2️⃣ Những điểm cần chú ý khi đang ở
- Khói thuốc lá: Bám vào tường, dễ gây tốn phí thay giấy dán → hạn chế hút thuốc trong phòng, luôn thông gió.
- Vết xước tường/sàn: Khi di chuyển đồ đạc, hãy dùng tấm lót, đệm bảo vệ.
- Vết dầu mỡ, nấm mốc: Dễ bám ở bếp, phòng tắm → nên vệ sinh thường xuyên.
3️⃣ Tiêu chuẩn phục hồi hiện trạng là gì?
Ở Nhật, sẽ phân biệt rõ giữa:
Hao mòn thông thường (theo năm tháng) và
Hư hại do cố ý hoặc bất cẩn.
- Hao mòn thông thường → Chủ nhà chịu
- Hư hại cố ý/bất cẩn → Người thuê chịu
Các quy định này được nêu rõ trong hướng dẫn chính thức của Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông Nhật Bản.
👉 Xem tài liệu hướng dẫn mới nhất (PDF):
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001595124.pdf
Bạn nên đọc qua để tránh rắc rối về hợp đồng sau này.
4️⃣ Lưu ý với nhà thuê “không có tiền cọc” (敷金ゼロ)
Hiện nay rất nhiều nhà cho thuê ghi “敷金 0円” nghe có vẻ rẻ, nhưng thực tế cần cẩn thận.
✅ Khi trả phòng, toàn bộ chi phí sửa chữa có thể bị yêu cầu trả một lần
✅ Thường phải trả riêng phí vệ sinh theo hợp đồng
✅ Vì không có tiền cọc làm bảo đảm, dễ xảy ra tranh chấp khi rời nhà
👉 Trước khi ký hợp đồng, hãy hỏi kỹ chi phí khi trả phòng để tránh bất ngờ.
5️⃣ Những việc nên chuẩn bị trước khi trả phòng
✅ Báo cho công ty quản lý ít nhất 1 tháng trước ngày dọn đi
✅ Vệ sinh kỹ khu vực bếp, nhà tắm, cửa sổ, quạt thông gió
✅ Chụp ảnh toàn bộ căn phòng làm bằng chứng
✅ Nếu có chỗ hỏng, hãy báo sớm để xử lý
6️⃣ Ví dụ về rắc rối và cách xử lý
- Bị yêu cầu thay toàn bộ giấy dán tường
→ Cho họ xem hướng dẫn của Bộ Đất đai và thương lượng chỉ thay phần hư hại - Bị bắt trả toàn bộ tiền sàn xước
→ Chứng minh là hao mòn tự nhiên bằng hình ảnh - Bị ép ký ngay khi kiểm tra trả phòng
→ Không ký vội, có quyền mang về xem xét
7️⃣ Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Tiền cọc có trả lại toàn bộ không?
→ Thông thường sẽ trừ phí vệ sinh, sửa chữa.
Q. Nếu kết thúc hợp đồng giữa chừng thì sao?
→ Hợp đồng 2 năm thường có phí phạt từ 1 tháng tiền nhà trở lên.
Q. Người Việt dễ gặp rắc rối không?
→ Vì khác ngôn ngữ, khác văn hóa nên rất dễ bị thiệt, nên nhờ NPO hoặc dịch vụ hỗ trợ nếu cần.
8️⃣ Kết luận
Rắc rối khi trả phòng là chuyện nhiều người Việt gặp phải.
Nhưng nếu chuẩn bị tốt, có thể tránh được phần lớn rắc rối:
✅ Dọn dẹp và ghi hình
✅ Hiểu rõ hợp đồng và tiêu chuẩn phục hồi
✅ Hỏi kỹ khi ký hợp đồng
Hãy tận hưởng cuộc sống thuê nhà tại Nhật một cách an tâm!
investvietnhat sẽ tiếp tục chia sẻ các kinh nghiệm thực tế và thông tin hỗ trợ khác.
👉 Đừng bỏ lỡ nhé!
コメント